1464 Rue FRONTENAC app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 107,2 m² · constr. 2011 · terrain 62,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 518 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014313378540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23049855
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66023014313378540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
437 886 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 092 $ Poids 26 % |
| 2 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 682 569 $ Poids 22 % |
| 3 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 496 049 $ Poids 21 % |
| 4 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 652 909 $ Poids 20 % |
| 5 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 588 $ Poids 18 % |
| 6 | 901, rue De La Commune, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (12 796 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 458 138 $ Poids 18 % |
| 7 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 741 $ Poids 18 % |
| 8 | 810, rue Saint-André, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (6 177 $/m²) 102,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 737 488 $ Poids 18 % |
| 9 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −2 206 $ | 234 666 $ Poids 17 % |
| 10 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 291 790 $ Poids 17 % |
| 11 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 679 412 $ Poids 17 % |
| 12 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 647 648 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.