2474-2478 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 307,7 m² · constr. 1885 · terrain 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 651 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014313460040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23047301
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66023014313460040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 615 $ Poids 20 % |
| 2 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +105 150 $ | 1 604 847 $ Poids 19 % |
| 3 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 805 141 $ Poids 13 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 250 $ Poids 11 % |
| 5 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −78 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 278 $ Poids 11 % |
| 6 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −49 559 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 209 248 $ Poids 10 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 451 624 $ Poids 8 % |
| 8 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 851 380 $ Poids 7 % |
| 9 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 749 040 $ Poids 6 % |
| 10 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 276 063 $ Poids 4 % |
| 11 | 1625, Rue Clark, Montréal 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 3 250 000 $ (12 602 $/m²) 257,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +862 376 $ · Ajust. superficie +313 784 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 4 101 161 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.