1501 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
913 400 $
Autre · terrain 15 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 098,4 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 985 800 $
Rôle antérieur 5 519 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014317417580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23061673
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 811 800 $
Valeur bâtiment
5 174 000 $
Rôle antérieur
5 519 600 $
ID provincial
66023014317417580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
410 093 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1268, rue Panet, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 657 $/m²) 277,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 17 % |
| 2 | 1171, rue Panet, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (6 517 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 875 $ Poids 17 % |
| 3 | 1276, 1278, 1280, rue Panet, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (4 297 $/m²) 272,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 826 $ Poids 17 % |
| 4 | 1250, rue de la Visitation, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 994 $/m²) 47,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 16 % |
| 5 | 1191, rue Panet, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 335 $/m²) 73,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 16 % |
| 6 | 1486, rue Beaudry, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 320 690 $ (7 599 $/m²) 42,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 690 $ Poids 16 % |
| 7 | 1486, rue Beaudry, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 316 500 $ (7 482 $/m²) 42,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 793 $ Poids 14 % |
| 8 | 1185, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 682 $/m²) 66,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 1251-1255, rue Montcalm, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 437 $/m²) 217,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 14 % |
| 10 | 1250, rue de La Visitation, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (7 235 $/m²) 45,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 14 % |
| 11 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 500 $ Poids 14 % |
| 12 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.