572 Rue DUFRESNE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 40,3 m² · constr. 2005 · terrain 24,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014320008080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23022826
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
66023014320008080010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 264 906 $ Poids 35 % |
| 2 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −15 009 $ | 257 212 $ Poids 29 % |
| 3 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 583 $ Poids 29 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 317 938 $ Poids 27 % |
| 5 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 354 898 $ Poids 23 % |
| 6 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −1 317 $ | 257 059 $ Poids 21 % |
| 7 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 252 927 $ Poids 21 % |
| 8 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 304 917 $ Poids 20 % |
| 9 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 277 457 $ Poids 19 % |
| 10 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (7 127 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 321 018 $ Poids 18 % |
| 11 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (1 289 $/m²) 38,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 53 594 $ Poids 15 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (9 191 $/m²) 34,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 353 021 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.