576 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 50,6 m² · constr. 2005 · terrain 29 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014320008080010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23022823
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66023014320008080010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 350 358 $ Poids 41 % |
| 2 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 297 648 $ Poids 37 % |
| 3 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 395 354 $ Poids 34 % |
| 4 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 312 242 $ Poids 32 % |
| 5 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 464 $ Poids 32 % |
| 6 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 354 789 $ Poids 32 % |
| 7 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 339 685 $ Poids 31 % |
| 8 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 355 599 $ Poids 30 % |
| 9 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 333 997 $ Poids 29 % |
| 10 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 258 328 $ Poids 29 % |
| 11 | 1000, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 215 $/m²) 53,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 810 $ Poids 29 % |
| 12 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 282 801 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.