2371-2379 Rue JEAN-LANGLOIS · Montréal
Valeur estimée
1 113 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 413 m² · constr. 1910 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 700 $
Rôle antérieur 1 289 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014320015170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23030800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
910 500 $
Rôle antérieur
1 289 300 $
ID provincial
66023014320015170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 047 722 $ Poids 23 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 345 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 413 845 $ Poids 21 % |
| 3 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +97 601 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 504 867 $ Poids 16 % |
| 4 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 491 448 $ Poids 15 % |
| 5 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 645 $ Poids 8 % |
| 6 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +147 367 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 562 423 $ Poids 8 % |
| 7 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 578 863 $ Poids 7 % |
| 8 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 587 699 $ Poids 6 % |
| 9 | 1111, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 351 $/m²) 477,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −108 063 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 474 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.