Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 7 776 $/m² · 39,8 m² · constr. 2005 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014320067550010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23022812
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
66023014320067550010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 317 $ Poids 33 % |
| 2 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −15 009 $ | 255 665 $ Poids 28 % |
| 3 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 359 491 $ Poids 27 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 316 150 $ Poids 26 % |
| 5 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 352 934 $ Poids 22 % |
| 6 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −1 317 $ | 255 620 $ Poids 20 % |
| 7 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 251 477 $ Poids 19 % |
| 8 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 303 229 $ Poids 19 % |
| 9 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 275 983 $ Poids 17 % |
| 10 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (7 127 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 319 236 $ Poids 17 % |
| 11 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (1 289 $/m²) 38,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 53 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (9 191 $/m²) 34,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 350 723 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.