568 Rue DUFRESNE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 74,2 m² · constr. 2005 · terrain 46,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 453 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014320067550010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23022816
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023014320067550010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 420 598 $ Poids 39 % |
| 2 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 400 268 $ Poids 38 % |
| 3 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 521 255 $ Poids 36 % |
| 4 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 399 $ Poids 34 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 424 439 $ Poids 34 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 384 345 $ Poids 34 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 673 $ Poids 34 % |
| 8 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 460 516 $ Poids 33 % |
| 9 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 486 $ Poids 33 % |
| 10 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 440 490 $ Poids 32 % |
| 11 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 057 $ Poids 32 % |
| 12 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 542 677 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.