2436-2440 Rue CADOT · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 155,7 m² · constr. 1900 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 521 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014321128920040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23034019
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023014321128920040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 803 929 $ Poids 26 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 356 $ Poids 23 % |
| 3 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 245 136 $ Poids 18 % |
| 4 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 836 350 $ Poids 17 % |
| 5 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −91 038 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 094 116 $ Poids 17 % |
| 6 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 197 $ Poids 14 % |
| 7 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 061 523 $ Poids 14 % |
| 8 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 879 239 $ Poids 14 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 936 661 $ Poids 14 % |
| 10 | 365, rue St-André, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (7 422 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 955 $ · Ajust. superficie +75 338 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 167 793 $ Poids 12 % |
| 11 | , Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 458 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 261 175 $ Poids 12 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 382 500 $ (9 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +278 914 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −138 250 $ | 1 543 737 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.