583-593 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 561 m² · constr. 1875 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 800 $
Rôle antérieur 1 264 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014321183030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23029800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 300 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
1 264 000 $
ID provincial
66023014321183030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±232.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 424 635 $ Poids 29 % |
| 2 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +138 187 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 067 895 $ Poids 9 % |
| 3 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +159 554 $ · Ajust. âge +31 664 $ | 1 693 031 $ Poids 4 % |
| 4 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +89 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 980 $ Poids 3 % |
| 5 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 410 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 526 265 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.