543-545 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 183,6 m² · constr. 1900 · terrain 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 560 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014322610120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23040042
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023014322610120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 190 693 $ Poids 26 % |
| 2 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 405 $ Poids 25 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 569 515 $ Poids 18 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −63 078 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 574 632 $ Poids 16 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 907 $ Poids 16 % |
| 6 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 621 $ Poids 13 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 137 176 $ Poids 10 % |
| 8 | , Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 711 183 $ Poids 10 % |
| 9 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −75 520 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 725 968 $ Poids 8 % |
| 10 | , Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 458 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +109 630 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 365 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +123 383 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 030 973 $ Poids 7 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 382 500 $ (9 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +278 914 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge −138 250 $ | 1 671 289 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.