1414 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 46,8 m² · constr. 1885 · terrain 28,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 215 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014323103970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23089760
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
66023014323103970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 263 968 $ Poids 31 % |
| 2 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 079 $ Poids 26 % |
| 3 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 208 $ Poids 26 % |
| 4 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 362 $ Poids 25 % |
| 5 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 858 $ Poids 24 % |
| 6 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 265 043 $ Poids 23 % |
| 7 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 139 $ Poids 23 % |
| 8 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 246 320 $ Poids 20 % |
| 9 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 250 724 $ Poids 20 % |
| 10 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (7 127 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 032 $ Poids 19 % |
| 11 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 524 $ Poids 18 % |
| 12 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 966 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.