2525 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
222 200 $
Autre · 3 891 $/m² · 57,1 m² · constr. 1885 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014323103970010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23089767
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
66023014323103970010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 556 $ Poids 25 % |
| 2 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 414 $ Poids 25 % |
| 3 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 145 $ Poids 24 % |
| 4 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 217 $ Poids 22 % |
| 5 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 663 $ Poids 22 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 797 $ Poids 21 % |
| 7 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 807 $ Poids 21 % |
| 8 | 360, Atateken Street, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (9 905 $/m²) 57,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 564 769 $ Poids 21 % |
| 9 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 353 $ Poids 20 % |
| 10 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 321 582 $ Poids 20 % |
| 11 | 1000, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 215 $/m²) 53,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 008 $ Poids 20 % |
| 12 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 178 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.