1404 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 93,8 m² · constr. 1885 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 398 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014323103970010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23089770
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
66023014323103970010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 236 891 $ Poids 26 % |
| 2 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 146 $ Poids 24 % |
| 3 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 553 852 $ Poids 23 % |
| 4 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 489 $ Poids 22 % |
| 5 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 535 166 $ Poids 21 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 541 $ Poids 21 % |
| 7 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 132 $ Poids 20 % |
| 8 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 569 086 $ Poids 19 % |
| 9 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 343 $ Poids 19 % |
| 10 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 048 $ Poids 19 % |
| 11 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 458 818 $ Poids 19 % |
| 12 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 483 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.