2550-2552 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 378 m² · constr. 1900 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 700 $
Rôle antérieur 1 186 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014323644360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23092500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
1 116 500 $
Rôle antérieur
1 186 000 $
ID provincial
66023014323644360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 324 398 $ Poids 19 % |
| 2 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 416 422 $ Poids 13 % |
| 3 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −53 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 026 $ Poids 12 % |
| 4 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +138 867 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 796 094 $ Poids 11 % |
| 5 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 449 709 $ Poids 8 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 574 $ Poids 8 % |
| 7 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +81 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 468 $ Poids 7 % |
| 8 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +185 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 108 452 $ Poids 6 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 413 $ Poids 6 % |
| 10 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 886 $ Poids 3 % |
| 11 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −99 068 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 529 400 $ Poids 3 % |
| 12 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie +110 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.