2554-2556 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 243,4 m² · constr. 1902 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 735 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014323724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23092400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023014323724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
437 886 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +70 536 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 949 980 $ Poids 20 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +73 734 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 154 162 $ Poids 11 % |
| 3 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +185 086 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 822 796 $ Poids 8 % |
| 4 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 634 $ Poids 6 % |
| 5 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +108 345 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 286 010 $ Poids 5 % |
| 6 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +168 592 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 970 080 $ Poids 5 % |
| 7 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 009 519 $ Poids 4 % |
| 8 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +126 523 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 080 892 $ Poids 4 % |
| 9 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +135 414 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 395 510 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.