2580 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
4 321 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 810 $/m² · 2 387,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 387,6 m²
Étages × logements
4 × 31
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 991 000 $
Rôle antérieur 5 975 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014323958360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23092300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 842 800 $
Valeur bâtiment
5 148 200 $
Rôle antérieur
5 975 200 $
ID provincial
66023014323958360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +907 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 675 $ Poids 13 % |
| 2 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +37 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 097 $ Poids 12 % |
| 3 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +58 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 630 094 $ Poids 12 % |
| 4 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 462 994 $ Poids 12 % |
| 5 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 674 250 $ Poids 11 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +50 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 308 $ Poids 9 % |
| 7 | , Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 648 592 $ Poids 8 % |
| 8 | 1025, Rue De La Commune Est, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 801, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 217 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +116 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 615 $ | 1 218 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 370, rue Saint-André, Montréal 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +68 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 584 275 $ Poids 6 % |
| 11 | 370, rue Saint-André, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 504 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +75 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 531 702 $ Poids 5 % |
| 12 | 455, rue St-Louis, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 437 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.