1950 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
820 400 $
Autre · 924 $/m² · 888,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
888,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 789 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014403396850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32010100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
66023014403396850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
5 627
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 502 $ Poids 6 % |
| 2 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +87 786 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 658 680 $ Poids 5 % |
| 3 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +300 342 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 804 876 $ Poids 4 % |
| 4 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +101 868 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 825 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 254 $ Poids 2 % |
| 6 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +167 992 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 025 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +127 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 777 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +544 446 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 3 175 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.