1900 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 145 400 $
Autre · 439 $/m² · 2 607,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 607,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,9 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 642 000 $
Rôle antérieur 1 957 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014403934920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32010000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 145 100 $
Valeur bâtiment
1 496 900 $
Rôle antérieur
1 957 000 $
ID provincial
66023014403934920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 32 % |
| 2 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 32 % |
| 3 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 24 % |
| 4 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 23 % |
| 5 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +29 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 374 $ | 347 576 $ Poids 13 % |
| 7 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 11 % |
| 8 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 022 $ Poids 10 % |
| 9 | 1608, rue Panet, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 555 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 555 $ Poids 9 % |
| 10 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 854 $ Poids 7 % |
| 11 | 2042-2052, rue Cartier, Montréal 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 004 666 $ Ajust. marché +165 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 014 $ Poids 7 % |
| 12 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 396 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.