2016-2026 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 401,3 m² · constr. 1922 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 1 059 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014404068490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31011500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
1 059 700 $
ID provincial
66023014404068490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 426 097 $ Poids 8 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +222 340 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 459 043 $ Poids 6 % |
| 3 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +120 641 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 178 969 $ Poids 4 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 3 % |
| 5 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +108 057 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 784 034 $ Poids 2 % |
| 6 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +328 674 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 010 171 $ Poids 2 % |
| 7 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 788 764 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.