3215 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
298 100 $
Autre · 3 740 $/m² · 79,7 m² · constr. 1930 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014406870590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31000233
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
66023014406870590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue la Fontaine, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 843 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 027 $ Poids 43 % |
| 2 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 424 $ Poids 37 % |
| 3 | 610, Dufresne, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 086 $/m²) 81,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 669 $ Poids 36 % |
| 4 | 2443, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (6 194 $/m²) 76,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 377 $ Poids 33 % |
| 5 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (5 560 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 411 278 $ Poids 30 % |
| 6 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 165 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 374 152 $ Poids 30 % |
| 7 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (5 131 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 374 656 $ Poids 30 % |
| 8 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 584 $ Poids 30 % |
| 9 | 572, rue Dufresne, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 206 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 416 $ Poids 28 % |
| 10 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 195 $ Poids 27 % |
| 11 | 1451, Rue Parthenais, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 691 $/m²) 86,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 682 $ Poids 27 % |
| 12 | 1450, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 107 000 $ (1 468 $/m²) 72,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 640 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.