2089 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 7 897 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 658 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014407012490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31069205
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
66023014407012490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 188 203 $ Poids 17 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −98 699 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 930 625 $ Poids 10 % |
| 3 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −96 424 $ · Ajust. âge −83 837 $ | 769 634 $ Poids 5 % |
| 4 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −96 867 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 221 207 $ Poids 2 % |
| 5 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −68 722 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 479 $ Poids 2 % |
| 6 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −108 201 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −151 907 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 1 263 208 $ Poids 2 % |
| 8 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −86 187 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 100 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.