2077 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 7 741 $/m² · 120,8 m² · constr. 1983 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 642 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014407191670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31069220
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66023014407191670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 191 965 $ Poids 17 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −95 871 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 933 453 $ Poids 12 % |
| 3 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −93 546 $ · Ajust. âge −83 837 $ | 772 513 $ Poids 5 % |
| 4 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −92 637 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 225 437 $ Poids 3 % |
| 5 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −64 079 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 122 $ Poids 2 % |
| 6 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −104 722 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −148 156 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 1 266 959 $ Poids 2 % |
| 8 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −82 551 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 103 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.