2155 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
1 137 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 250 $/m² · 505,6 m² · constr. 1975 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 800 $
Rôle antérieur 1 874 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014408248680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31087000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 400 $
Valeur bâtiment
1 262 400 $
Rôle antérieur
1 874 100 $
ID provincial
66023014408248680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 850 $ Poids 22 % |
| 2 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 629 $ Poids 15 % |
| 3 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 123 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 936 257 $ Poids 14 % |
| 4 | 3587, 3589, 3591, 3593, 3593A, avenue Papineau, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 178 $/m²) 454,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 197 $ · Ajust. superficie +106 113 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 239 309 $ Poids 10 % |
| 5 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 249 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 556 240 $ Poids 9 % |
| 6 | 3524, Avenue de Lorimier, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 780 $/m²) 421,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +78 766 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 802 $ Poids 7 % |
| 7 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 529 590 $ Poids 7 % |
| 8 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie +168 757 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 749 970 $ Poids 7 % |
| 9 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 021 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 2084 à 2096, rue Plessis, Montréal 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (862 $/m²) 458,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché −5 449 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 435 $ Poids 6 % |
| 11 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +74 457 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 584 448 $ Poids 5 % |
| 12 | 3462, 3464, 3466, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 709 900 $ (1 654 $/m²) 429,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 081 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge +70 990 $ | 953 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.