Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
779 600 $
Terrain · terrain 4 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,4 m²
Frontage
126,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 600 $
Rôle antérieur 1 039 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014413498810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32010500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 450 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 039 600 $
ID provincial
66023014413498810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 31 % |
| 2 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 31 % |
| 3 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 23 % |
| 4 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 22 % |
| 5 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 18 % |
| 6 | 1608, rue Panet, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 555 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 555 $ Poids 8 % |
| 7 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 573 475 $ constr. 2021 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 706 $ Poids 5 % |
| 9 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 5 % |
| 10 | 1262, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 329 $ Poids 4 % |
| 11 | 1260, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 086 $ Poids 4 % |
| 12 | 1256, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 473 500 $ Ajust. marché +90 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 322 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.