1845 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 179 400 $
Maison mobile · 3 660 $/m² · 322,2 m² · constr. 1917 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
—
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 949 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014414537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32016200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
949 800 $
ID provincial
66023014414537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 250 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 2 306 225 $ Poids 15 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 292 024 $ Poids 13 % |
| 3 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 137 $ Poids 11 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +87 869 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 062 591 $ Poids 10 % |
| 5 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +124 927 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 806 425 $ Poids 6 % |
| 6 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 696 016 $ Poids 6 % |
| 7 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +184 203 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 662 967 $ Poids 3 % |
| 8 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.