3250-3254 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
862 500 $
Autre · 1 367 $/m² · 630,9 m² · constr. 1959 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 000 $
Rôle antérieur 1 234 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014416545380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32026200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
1 077 200 $
Rôle antérieur
1 234 900 $
ID provincial
66023014416545380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 122 119 $ Poids 43 % |
| 2 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 718 $ Poids 21 % |
| 3 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 603 551 $ Poids 16 % |
| 4 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 525 363 $ Poids 14 % |
| 5 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 699 $ Poids 10 % |
| 6 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 662 719 $ Poids 10 % |
| 7 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 428 016 $ Poids 9 % |
| 8 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 759 $ Poids 8 % |
| 9 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 589 $ Poids 6 % |
| 10 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 715 078 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.