Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
307 500 $
Autre · 3 873 $/m² · 79,4 m² · constr. 2005 · terrain 34 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 189 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014416818790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32132604
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
66023014416818790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 430 040 $ Poids 39 % |
| 2 | 2319, rue la Fontaine, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 843 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 418 301 $ Poids 37 % |
| 3 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 608 172 $ Poids 33 % |
| 4 | 610, Dufresne, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 086 $/m²) 81,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 906 $ Poids 33 % |
| 5 | 2443, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (6 194 $/m²) 76,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 523 287 $ Poids 30 % |
| 6 | 2205, rue de Rouen, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 322 598 $ Poids 30 % |
| 7 | 2533, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 435 975 $ Poids 29 % |
| 8 | 2537, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 557 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 510 375 $ Poids 28 % |
| 9 | 2180, rue Harmony, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 423 $ Poids 27 % |
| 10 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (5 165 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 410 098 $ Poids 26 % |
| 11 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (5 131 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 411 011 $ Poids 26 % |
| 12 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 440 894 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.