3280 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
356 300 $
Autre · 3 662 $/m² · 97,3 m² · constr. 2005 · terrain 41,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,6 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014416818790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32132602
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
66023014416818790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 475 149 $ Poids 39 % |
| 2 | 1721, rue Fullum, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 272 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 703 $ Poids 36 % |
| 3 | 1464, rue Frontenac, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 979 $ Poids 32 % |
| 4 | 1699, rue Fullum, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 687 704 $ Poids 31 % |
| 5 | 2533, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 479 708 $ Poids 30 % |
| 6 | 2537, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 557 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 560 109 $ Poids 29 % |
| 7 | 1693, rue Fullum, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (4 374 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 522 780 $ Poids 29 % |
| 8 | 2205, rue de Rouen, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 726 $ Poids 25 % |
| 9 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 664 980 $ Poids 25 % |
| 10 | 2535, boul. Maisonneuve Est, Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 512 985 $ Poids 24 % |
| 11 | 610, Dufresne, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 086 $/m²) 81,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 423 $ Poids 22 % |
| 12 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 469 766 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.