3325-3329 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
928 500 $
Autre · 2 032 $/m² · 456,9 m² · constr. 1963 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
959 200 $
Rôle antérieur 880 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014417573980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F31231670
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023014417573980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +93 240 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 606 257 $ Poids 26 % |
| 2 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 806 $ Poids 19 % |
| 3 | 1610, rue Poupart, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 326 $/m²) 373,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +55 508 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 666 311 $ Poids 13 % |
| 4 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 425 $ Poids 13 % |
| 5 | 1947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (3 251 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +147 775 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 328 911 $ Poids 12 % |
| 6 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 551 $ Poids 12 % |
| 7 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +82 429 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 741 999 $ Poids 12 % |
| 8 | 3524, Avenue de Lorimier, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 780 $/m²) 421,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 996 953 $ Poids 10 % |
| 9 | 1722, Rue D'Iberville, Montréal 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (3 716 $/m²) 383,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +136 369 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 968 578 $ Poids 8 % |
| 10 | 1941-1943-1945, Avenue des Érables, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (2 235 $/m²) 366 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 982 $ · Ajust. superficie +101 580 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 154 362 $ Poids 8 % |
| 11 | 2144-2148, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 415 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 334 $ Poids 8 % |
| 12 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 978 679 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.