2057-2061 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 337,1 m² · constr. 1910 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 843 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014418114840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31088200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
843 400 $
ID provincial
66023014418114840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 300 264 $ Poids 7 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +86 782 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 486 $ Poids 7 % |
| 3 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 900 $ Poids 7 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +111 124 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 056 796 $ Poids 4 % |
| 5 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +163 307 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 844 804 $ Poids 3 % |
| 6 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.