2039-2041 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 146,4 m² · constr. 1900 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 540 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014418323990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31088500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66023014418323990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 351 $ Poids 32 % |
| 2 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 545 $ Poids 17 % |
| 3 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 794 520 $ Poids 16 % |
| 4 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 796 642 $ Poids 15 % |
| 5 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 841 786 $ Poids 12 % |
| 6 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 789 756 $ Poids 11 % |
| 7 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +90 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 252 $ Poids 9 % |
| 8 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −59 476 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 491 $ Poids 8 % |
| 9 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 260 766 $ Poids 7 % |
| 10 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 985 $ Poids 4 % |
| 11 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 333 725 $ Poids 3 % |
| 12 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +54 792 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 411 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.