2050 Rue CUVILLIER · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 103,8 m² · constr. 1900 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 445 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014418456980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31089404
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023014418456980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −67 445 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 668 504 $ Poids 9 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −67 626 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 670 289 $ Poids 9 % |
| 3 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −69 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 024 $ Poids 8 % |
| 4 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −60 782 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 190 $ Poids 6 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −134 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 505 $ Poids 2 % |
| 6 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −143 016 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 214 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −164 546 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 153 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −144 373 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 042 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.