2015-2019 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 215,2 m² · constr. 1900 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 752 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014418592440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31088900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
66023014418592440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 177 $ Poids 35 % |
| 2 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 722 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 715 028 $ Poids 28 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +79 473 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 254 707 $ Poids 20 % |
| 4 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 776 $ Poids 4 % |
| 5 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +85 599 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 471 031 $ Poids 4 % |
| 6 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 322 127 $ Poids 3 % |
| 7 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +120 648 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 534 542 $ Poids 2 % |
| 8 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +116 455 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 447 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.