1640-1950 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
746 100 $
Autre · 6 437 $/m² · 115,9 m² · terrain 56 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 709 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
7 409 300 $
Rôle antérieur 4 345 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014420484580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32009985
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 315 500 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
4 345 600 $
ID provincial
66023014420484580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
439 250 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Alexandre-Desève, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 497 500 $ (4 045 $/m²) 123 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 135 $ Poids 24 % |
| 2 | 1430, rue Panet, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 779 $ Poids 23 % |
| 3 | 1187, rue Plessis, Montréal 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (3 635 $/m²) 104,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 439 $ Poids 19 % |
| 4 | 1255, rue Plessis, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (5 861 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 765 $ Poids 14 % |
| 5 | 1641, rue Atateken, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 104 $ Poids 12 % |
| 6 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 968 $ Poids 12 % |
| 7 | 1240, rue Montcalm, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 741 $ Poids 12 % |
| 8 | 1460, rue Wolfe, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 071 $ Poids 12 % |
| 9 | 1855, rue Wolfe, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 298 $/m²) 115,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 283 $ Poids 12 % |
| 10 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 842 $ Poids 12 % |
| 11 | 1189, rue Plessis, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 429 500 $ (4 325 $/m²) 99,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +57 127 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 527 $ Poids 11 % |
| 12 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 213 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.