1500 Rue ALPHONSE-D.-ROY · Montréal
Valeur estimée
1 066 500 $
Autre · 2 917 $/m² · 365,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
2 727 100 $
Rôle antérieur 2 020 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014421902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23064000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 409 600 $
Valeur bâtiment
1 317 500 $
Rôle antérieur
2 020 100 $
ID provincial
66023014421902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439-1443, rue de La Visitation, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 247 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 095 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 425 696 $ Poids 13 % |
| 2 | 1916, rue de la Visitation, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 012 $/m²) 340,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 243 882 $ Poids 12 % |
| 3 | 1600-1610, rue Plessis, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 028 $/m²) 350,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 852 $ Poids 11 % |
| 4 | 1497-1499-1501, rue Beaudry, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 076 $/m²) 333,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 272 314 $ Poids 9 % |
| 5 | 1438, 1440 et 1442, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (1 784 $/m²) 434,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −61 297 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 832 091 $ Poids 8 % |
| 6 | 1767-1769, rue Atateken, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 010 $/m²) 396,1 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 665 $ Poids 7 % |
| 7 | 1587-1591, rue Beaudry, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (2 868 $/m²) 298,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +96 801 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 113 173 $ Poids 6 % |
| 8 | 1278-1284, rue de la Visitation, Montréal 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 529 $/m²) 316,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +62 346 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 013 836 $ Poids 6 % |
| 9 | 1200, rue Beaudry, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 336 $/m²) 411,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 416 $ Poids 5 % |
| 10 | 1728, rue Wolfe, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 702 $/m²) 303,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +114 203 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 455 948 $ Poids 5 % |
| 11 | 1491-1495, Rue Beaudry, Montréal 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 151 $/m²) 333,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 417 884 $ Poids 4 % |
| 12 | 1477 à 1481, rue Beaudry, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (874 $/m²) 314,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 487 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.