3185-3187 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 102,6 m² · constr. 1885 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 406 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014424287910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32131350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023014424287910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 866 322 $ Poids 7 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 754 233 $ Poids 6 % |
| 3 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 854 612 $ Poids 5 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −67 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 478 $ Poids 2 % |
| 5 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 280 $ Poids 2 % |
| 6 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −70 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 121 $ Poids 2 % |
| 7 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −61 115 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 1 100 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −148 588 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 613 $ Poids 1 % |
| 9 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −169 622 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 148 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −148 737 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 037 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.