1871-1873 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 130,8 m² · constr. 1900 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 559 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014426262790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32027100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66023014426262790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −67 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 233 $ Poids 24 % |
| 2 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 748 373 $ Poids 24 % |
| 3 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 750 372 $ Poids 23 % |
| 4 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 967 $ Poids 18 % |
| 5 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 577 $ Poids 16 % |
| 7 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −64 763 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 796 884 $ Poids 10 % |
| 8 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 267 737 $ Poids 4 % |
| 9 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −69 930 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 711 $ Poids 3 % |
| 10 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 339 556 $ Poids 2 % |
| 11 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 140 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.