1869 Rue DAVIDSON app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 84,4 m² · constr. 2005 · terrain 42,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014427717940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32037473
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
66023014427717940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 5 % |
| 2 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −142 551 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 055 055 $ Poids 1 % |
| 3 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −124 833 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 719 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −125 167 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 721 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −112 500 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 722 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.