1853 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
254 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
33 400 $
Rôle antérieur 25 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014427986720010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32037442
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
66023014427986720010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 38 % |
| 2 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 38 % |
| 3 | 2018, rue du Havre, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (6 474 $/m²) 76,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 490 349 $ Poids 36 % |
| 4 | 2028, rue du Havre, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 393 $ Poids 34 % |
| 5 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 33 % |
| 6 | 1902, rue Frontenac, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (8 191 $/m²) 47 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 552 $ Poids 32 % |
| 7 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 577 195 $ Poids 30 % |
| 8 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 329 673 $ Ajust. marché +27 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 896 $ Poids 30 % |
| 9 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 990 $ | 1 359 234 $ Poids 29 % |
| 10 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 500 775 $ Ajust. marché +26 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 195 $ Poids 28 % |
| 12 | 1832 et 1834, rue Poupart, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 353 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.