3420-3424 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
842 600 $
Autre · 2 126 $/m² · 396,3 m² · constr. 1930 · terrain 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 663 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014428370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F32133200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023014428370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 509 006 $ Poids 29 % |
| 2 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 596 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 404 332 $ Poids 28 % |
| 3 | 2383-2387, Rue Fullum, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 251 250 $ (688 $/m²) 365,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 614 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 292 575 $ Poids 27 % |
| 4 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 825 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 2476 à 2484, rue Fullum, Montréal 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 302 $/m²) 380,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 993 169 $ Poids 26 % |
| 6 | 2400-2408, rue De Rouen, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 533 006 $ (1 466 $/m²) 363,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +70 894 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 667 763 $ Poids 21 % |
| 7 | 2320A, 2320, 2322, 2324, rue Messier, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 024 $/m²) 340,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 011 220 $ Poids 20 % |
| 8 | 2265-2271, Rue Sherbrooke E, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 164 000 $ (2 811 $/m²) 414,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 1 194 574 $ Poids 20 % |
| 9 | 1610, rue Poupart, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 326 $/m²) 373,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 122 $ Poids 20 % |
| 10 | 1947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 251 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 230 395 $ Poids 18 % |
| 11 | 2500-2508, rue Sheppard, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 501 $/m²) 328,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +118 676 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 392 487 $ Poids 17 % |
| 12 | 2236-2240, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 398 $/m²) 364,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 450 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.