3434 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
972 000 $
Autre · 2 093 $/m² · 464,5 m² · constr. 1957 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 863 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014428411910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F32133350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
66023014428411910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +105 436 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 618 454 $ Poids 21 % |
| 2 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 253 $ Poids 18 % |
| 3 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 596 $ · Ajust. superficie +128 743 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 540 739 $ Poids 17 % |
| 4 | 2265-2271, Rue Sherbrooke E, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 164 000 $ (2 811 $/m²) 414,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +70 835 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 412 647 $ Poids 17 % |
| 5 | 2476 à 2484, rue Fullum, Montréal 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 302 $/m²) 380,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +97 145 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 137 293 $ Poids 15 % |
| 6 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 261 $ Poids 12 % |
| 7 | 1610, rue Poupart, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 326 $/m²) 373,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 351 $ Poids 11 % |
| 8 | 2187, rue Gauthier, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 330 500 $ (790 $/m²) 418,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 810 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 443 655 $ Poids 11 % |
| 9 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 058 $ Poids 9 % |
| 10 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +95 901 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 755 472 $ Poids 9 % |
| 11 | 2187, rue Gauthier, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (713 $/m²) 418,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 401 456 $ Poids 9 % |
| 12 | 2178 - 2182, rue Gauthier, Montréal 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (875 $/m²) 422,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 499 892 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.