3450-3510 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 178 100 $
Autre · 192 $/m² · 6 151,4 m² · constr. 1968 · terrain 6 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 151,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 313,3 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
11 013 000 $
Rôle antérieur 10 090 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014428987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F32133500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 891 600 $
Valeur bâtiment
3 121 400 $
Rôle antérieur
10 090 000 $
ID provincial
66023014428987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 35 % |
| 2 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 34 % |
| 3 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 30 % |
| 4 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 329 673 $ Ajust. marché +27 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 896 $ Poids 27 % |
| 5 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 500 775 $ Ajust. marché +26 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 195 $ Poids 26 % |
| 6 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 25 % |
| 7 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 139 $ Poids 25 % |
| 8 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 24 % |
| 9 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 209 $ Poids 23 % |
| 10 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 334 475 $ Ajust. marché +29 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 365 $ Poids 22 % |
| 11 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 192 $ Poids 22 % |
| 12 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 334 475 $ Ajust. marché +29 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 365 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.