2925 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 260 100 $
Autre · 198 $/m² · 6 356,8 m² · constr. 1947 · terrain 7 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 356,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 702,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
8 427 200 $
Rôle antérieur 6 242 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014430591570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F23091600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 079 800 $
Valeur bâtiment
6 347 400 $
Rôle antérieur
6 242 400 $
ID provincial
66023014430591570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Panet, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 555 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 555 $ Poids 10 % |
| 2 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 854 $ Poids 8 % |
| 3 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 372 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 345 $ Poids 7 % |
| 4 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 397 373 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 373 $ Poids 7 % |
| 5 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 6 % |
| 6 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 6 % |
| 7 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 6 % |
| 8 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 6 % |
| 9 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 6 % |
| 10 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 6 % |
| 11 | 1114-1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 6 % |
| 12 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 708 246 $ Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 177 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.