1501 Rue ALPHONSE-D.-ROY · Montréal
Valeur estimée
1 059 600 $
Autre · 7 116 $/m² · 148,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
4612
Usage
Garage de stationnement pour véhicules lourds (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 978 300 $
Rôle antérieur 1 465 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014431876770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32096452
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 400 $
Valeur bâtiment
1 117 900 $
Rôle antérieur
1 465 400 $
ID provincial
66023014431876770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Fullum, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 714 800 $ (5 444 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 025 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +71 480 $ | 893 213 $ Poids 29 % |
| 2 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +79 425 $ | 1 016 657 $ Poids 25 % |
| 3 | 1436, Rue Fullum, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 350 709 $ (2 702 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +35 071 $ | 458 230 $ Poids 25 % |
| 4 | 1426-1428, rue Cartier, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 593 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 873 936 $ Poids 18 % |
| 5 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −53 575 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 843 542 $ Poids 16 % |
| 6 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 513 $ Poids 15 % |
| 7 | 1458-1460, rue Logan, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 744 $/m²) 158,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 675 $ Poids 13 % |
| 8 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 452 749 $ Poids 13 % |
| 9 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 1 510 643 $ Poids 12 % |
| 10 | 1567-1569, rue La Fontaine, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 714 $/m²) 159,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 715 $ Poids 12 % |
| 11 | 2250, avenue Papineau, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 151 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 377 $ Poids 11 % |
| 12 | 1575, rue Gareau, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 294 $/m²) 173,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 248 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.