3070-3072 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
1 219 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 506 $/m² · 486,6 m² · constr. 2003 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 900 $
Rôle antérieur 1 740 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014432628350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32011510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 900 $
Valeur bâtiment
1 323 000 $
Rôle antérieur
1 740 300 $
ID provincial
66023014432628350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 233 $ Poids 40 % |
| 2 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 538 $ Poids 27 % |
| 3 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie +135 077 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 716 290 $ Poids 17 % |
| 4 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 355 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 049 847 $ Poids 15 % |
| 5 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 881 287 $ Poids 15 % |
| 6 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 585 522 $ Poids 15 % |
| 7 | 2084 à 2096, rue Plessis, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (862 $/m²) 458,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché −5 449 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 247 $ Poids 11 % |
| 8 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 021 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 971 $ Poids 11 % |
| 9 | 1250-1258, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 394 $/m²) 442 m² · constr. 1890 Ajust. marché +57 978 $ · Ajust. superficie +75 679 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 783 657 $ Poids 11 % |
| 10 | 1438, 1440 et 1442, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 784 $/m²) 434,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 946 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 971 110 $ Poids 9 % |
| 11 | 1586-1590, rue de la Visitation, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (2 115 $/m²) 439,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 141 921 $ Poids 6 % |
| 12 | 1816, Rue Sherbrooke, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 517 $/m²) 425,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +222 637 $ · Ajust. superficie +77 399 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 477 036 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.