Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
346 800 $
Autre · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 107 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014433558370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32112900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
66023014433558370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459-1461-1463, rue Dufresne, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 553 $/m²) 197 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 36 % |
| 2 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 1411-1413, rue Poupart, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 35 % |
| 4 | 2319, rue la Fontaine, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 843 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 34 % |
| 5 | 1721, rue Fullum, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 272 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 33 % |
| 6 | 610, Dufresne, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 086 $/m²) 81,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 1692, 1694, 1696, rue Dufresne, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 895 $/m²) 241,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 33 % |
| 8 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 32 % |
| 9 | 2483, rue Champagne, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (5 828 $/m²) 45,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 287 $ Poids 32 % |
| 10 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 31 % |
| 11 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 30 % |
| 12 | 2443, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (6 194 $/m²) 76,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 737 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.