3179 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
452 100 $
Autre · 2 345 $/m² · 192,8 m² · constr. 1910 · terrain 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014434771280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F32018704
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
66023014434771280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459-1461-1463, rue Dufresne, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 553 $/m²) 197 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 365 $ Poids 50 % |
| 2 | 1668, rue Poupart, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 444 $/m²) 180 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 486 $ Poids 44 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 038 $ Poids 35 % |
| 4 | 1688-1692, rue Poupart, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 007 $/m²) 208,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +117 262 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 783 355 $ Poids 28 % |
| 5 | 2332 et 2334, rue Coupal, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 396 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 203 $ Poids 27 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +107 749 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 093 323 $ Poids 25 % |
| 7 | 1660-1662, rue D'Iberville, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 782 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 1636-1640, rue Dorion, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 183 $/m²) 188,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 844 $ Poids 22 % |
| 9 | 2403, rue Logan, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (2 776 $/m²) 220,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 752 147 $ Poids 20 % |
| 10 | 1871, 1873, 1877, 1879, avenue des Érables, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 940 $/m²) 158,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +119 022 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 358 029 $ Poids 20 % |
| 11 | 2059-2063, rue Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 714 000 $ (3 327 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 722 438 $ Poids 17 % |
| 12 | 1860, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (6 959 $/m²) 175,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 207 696 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.