1706-1710 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 248 m² · constr. 1900 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 628 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014435054230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32026010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66023014435054230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 847 139 $ Poids 41 % |
| 2 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 234 $ Poids 11 % |
| 3 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −101 351 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 135 352 $ Poids 6 % |
| 4 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −66 198 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 615 299 $ Poids 6 % |
| 5 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 213 $ Poids 4 % |
| 6 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +120 930 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 552 125 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.