1679-1681 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 150,9 m² · constr. 1885 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 630 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014435140370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32021400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
66023014435140370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 865 452 $ Poids 45 % |
| 2 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 854 738 $ Poids 18 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −48 855 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 112 $ Poids 12 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +107 572 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 144 178 $ Poids 11 % |
| 5 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 277 645 $ Poids 10 % |
| 6 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 156 $ Poids 9 % |
| 7 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 241 027 $ Poids 8 % |
| 8 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 641 $ Poids 5 % |
| 9 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 874 $ Poids 5 % |
| 10 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 352 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 213 455 $ Poids 2 % |
| 12 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 432 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.